Оформление охранной зоны сооружений (ЗОУИТ)* в Красноярском крае от 5 т.р.

Зачем нужно оформление охранной зоны

Оформление охранных зон (ЗОУИТ) в Красноярске и Красноярском крае

Зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) — это охранные зоны вокруг линейных объектов и сооружений, в которых действуют ограничения на строительство, земляные работы и хозяйственную деятельность. Для ВОЛС, ЛЭП, газо- и нефтепроводов установление охранной зоны и внесение её в ЕГРН — обязательный этап: без зарегистрированной зоны объект считается не завершённым по документам, а собственник не защищён от застройки и земляных работ третьих лиц в защитной полосе.

Регулирование и основания

Порядок установления зон регулируется статьёй 105 Земельного кодекса и постановлениями Правительства по каждому типу объекта. Размер охранной зоны зависит от класса и напряжения линии: для ЛЭП 220–500 кВ это десятки метров в каждую сторону от крайних проводов, для магистральных газо- и нефтепроводов — свои нормативы. Работаем в местной системе координат МСК-167, принятой в Красноярском крае.

Специфика края

Красноярский край — энергетический регион с протяжёнными линейными коридорами: магистральные ЛЭП от Красноярской и Богучанской ГЭС, нефтепроводы Ванкорского кластера, ВОЛС вдоль Транссиба и федеральных трасс. Частая ситуация: сооружение построено и эксплуатируется, а охранная зона в ЕГРН не внесена — это вскрывается при проверках, при продаже актива или когда рядом начинается чужая стройка. Мы устанавливаем зоны как для новых объектов, так и для ранее построенных, по которым зона никогда не оформлялась.

Состав работ

1. Анализ типа объекта и применимых нормативов, определение размера охранной зоны.
2. Подготовка графического описания границ зоны в МСК-167.
3. Согласование с правообладателями и уполномоченными органами, где это требуется.
4. Подача документов и внесение сведений об охранной зоне в ЕГРН.

Сроки

Подготовка документов — от 7 рабочих дней после получения исходных данных; внесение зоны в ЕГРН идёт по регламентным срокам Росреестра. Для протяжённых трасс готовим пакет сразу по всем участкам зоны.

Связь с другими этапами и публичная кадастровая карта

Охранная зона редко оформляется изолированно: она опирается на технический план объекта и на исполнительную съёмку фактического положения линии. Если объект ещё не поставлен на кадастровый учёт, мы выполняем эти этапы вместе, чтобы границы зоны и самого сооружения бились между собой и с данными ЕГРН. После внесения зона отображается на публичной кадастровой карте и становится видимой для всех участников землепользования — проектировщиков, соседних застройщиков и органов, выдающих разрешения на работы.

Почему ГеоКадастр24

Мы работаем в Красноярске более 15 лет и ведём охранные зоны как часть полного цикла по линейным объектам: землеотвод, геодезия, кадастр и регистрация зон идут в одной связке. Заказчик не собирает работу из разных подрядчиков, а получает готовую зону в ЕГРН от одной команды.

Типы ЗОУИТ

Зоны с особыми условиями использования территорий делятся на несколько основных групп:

Санитарно-защитные зоны

Зоны охраны объектов культурного наследия

Охранная зона тепловых сетей

Природные объекты

Зоны объектов связи (ВОЛС, ВОЛП)

Охранная зона электросетей

Водоохранные и рыбоохранные зоны, зоны подтопления

Зоны магистральных трубопроводов

Охранные зоны газораспределительных сетей

Состав работ:

1. Подготовительный этап

   На подготовительном этапе разрабатывается текстовое и графическое описание местоположения объекта, относительно которого необходимо сформировать охранную зону, определяется его площадь и границы. Для этого анализируются сведения ЕГРН, используются материалы Единой электронной картографической основы, собирается иной картографический материал, материалы дистанционного зондирования, также проводится геодезическая съемка с координированием объектов.

   По итогу работ составляется технический отчет, содержащий:

   · перечень земельных участков в охранной зоне (при наличии);

   · сведения ЕГРН;

   · ситуационный план расположения объектов (объекты, вокруг которых устанавливается охранная зона: газопроводы, культурные объекты, заводы, фабрики и другое);

   · каталоги координат устанавливаемой охранной зоны;

2. Оформление охранной зоны

   На основании подготовленных ранее материалов разрабатывается каталог координат границ охранных зон и подготавливается план. План границ охранной зоны оформляется в виде, совмещенном с картографической основой, и отображает:

   — границы охранной зоны;

   — границы природных объектов и объектов искусственного происхождения (если местоположение отдельных частей границ охранных зон определено через местоположение указанных объектов);

   — необходимые обозначения;

   — используемые условные знаки;

   — выбранный масштаб.

   *Вместе с этим запрашивается решение органа исполнительной власти субъекта РФ об утверждении границ охранной зоны и получение подтверждающего документа о внесении сведений об охранной зоне в ЕГРН.

3. Постановка на учёт ЗОУИТ

   После подготовки плана границ охранной зоны все собранные документы отправляются на рассмотрение в службу Роскадастра. По итогу принятия решения сведения о границах вносятся в реестр.

   Зона с особым использованием территории считается установленной с даты внесения в ЕГРН сведений о ней.

.