Государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это действия уполномоченного государственного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, подтверждающий существование такого имущества либо прекращения его существования.
Государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в связи с образованием или созданием данных объектов недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением существования (снятие с учета объекта недвижимости), либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.
Разберем как можно поставить/снять с учета объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или садовый дом.
Итак, 3 августа 2018 г. вступил в силу Федеральный закон № 340-ФЗ, которым введен уведомительный порядок строительства объектов индивидуального жилищного строительства, садового дома, взамен ранее действовавшего разрешительного порядка. Это касается объектов недвижимости как жилые дома и садовые дома. То есть, сейчас вместо получения разрешения на строительство, необходимо направить уведомление о планируемом строительстве либо реконструкции в орган местного самоуправления. Уведомление должно быть составлено по утвержденной форме. Уполномоченный орган, после проверки документов, направляет заявителю уведомление о соответствии/несоответствии представленных документов требованиям законодательства РФ. В случае отказа, необходимо устранить нарушения и подать уведомление повторно либо обратиться в суд.
После завершения строительства/реконструкции Вам нужно снова подать уведомление об окончании. Кроме этого, необходимо предоставить технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
Технический план может подготовить только кадастровый инженер — специалист, обладающий специальными знаниями в геодезической, топографической, землеустроительной области.
Далее, уполномоченный орган проводит проверку соответствия указанных в уведомлении об окончании строительства параметров построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным Градостроительным кодексом. Направляет заявителю уведомление о соответствии/несоответствии объекта капитального строительства требованиям законодательства РФ. И если Вы получаете уведомление о соответствии, то после этого документы подаются в регистрирующий орган – Росреестр, для постановки объекта на государственный кадастровый учет.
Бывают случаи, что необходимо снять объект капитального строительства с государственного кадастрового учета. Причины бывают разными: в связи со сносом ветхого жилья, гибелью, порчей объекта. Иными словами, когда объект утрачивает свой актуальный статус. Снятие с кадастрового учета – это действия кадастровой палаты по внесению сведений о прекращении существования объекта.
Здесь тоже действует уведомительный характер. Сначала необходимо уведомить орган местного самоуправления о планируемом сносе. После чего, произвести необходимые действия и уже после вновь подать уведомление. Обращаем Ваше внимание, что Градостроительным кодексом установлены сроки для подачи уведомлений.
Для подтверждения, что на земельном участке отсутствует объект капитального строительства необходим будет акт обследования, который так же подготавливается кадастровым инженером.
После чего, документы подаются в регистрирующий орган. В результате всей процедуры выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости о прекращении существования объекта недвижимости с одновременной регистрацией прекращения права собственности.
Кроме того, процедура снятия с кадастрового учета может осуществляться в судебном порядке.
Чтобы не запутаться в документах, сроках подачи, Вы можете обратиться в ООО «Кадастр 24», где специалисты подготовят пакет документов, в том числе технический план либо акт обследования. Кроме того, подадут в уполномоченный орган местного самоуправления уведомление, и другие необходимые документы.
Стоимость выполнения данных работ начинается от _______ рублей. Срок выполнения работ от ______ календарных дней.
Примечание: Цена может увеличиться в зависимости от региона, но не более чем на 20%.
Регионы оказания услуги: Алтайский край, Республика Алтай, Новосибирская область, Кемеровская область, Томская область, Красноярский край, Республика Хакасия, Омская область, Тюменская область.