Каждый земельный участок, поставленный на государственный кадастровый учет, имеет определенный вид разрешенного использования. То есть, это то, для каких целей он может использоваться, что на нем можно строить. В населенных пунктах, применительно к каждой территориальной зоне, установлен вид разрешенного использования земельного участка, который относится к числу важнейших характеристик земельного участка, так как вместе с целевым использованием определяется его правовой режим, который в свою очередь, влияет на его оборотоспособность, кадастровую стоимость, на основе которой будет исчисляться ежегодный налог.
Если земельный участок образован и поставлен на государственный кадастровый учет, то получая выписку из Единого государственного реестра недвижимости можно увидеть вид разрешенного использования.
Разрешенное использование может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно-разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды;
вспомогательные виды использования — виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включенные в градостроительный регламент определенной зоны, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и осуществляемым совместно с ними.
От принадлежности земельного участка к одному из этих видов, зависит порядок изменения.
Чтобы узнать какую деятельность можно осуществлять на конкретном земельном участке, можно посмотреть Правила землепользования и застройки (далее — ПЗЗ) Вашего муниципального образования. Данный документ должен находить в открытом доступе на сайте в сети интернет. Либо, можно непосредственно обратиться в исполнительный орган местного самоуправления, запросив выписку из ПЗЗ.
Как же изменить вид разрешенного использования? Приведем пример. Вы имеете два смежных участка и хотите их объединить, либо Ваш забор стоит не по границе кадастрового учета, а так сказать, захватывает часть соседского земельного участка, и если перенести забор невозможно, придется договариваться с соседом и выкупать этот «захваченный» земельный участок. Что в первом случае, что во втором, объединяемые земельные участки должны иметь один и тот же вид разрешенного использования. Если он разный, то сначала необходимо изменить.
Бывают случаи, что вид разрешенного использования земельного участка – жилищное строительство, а собственник захотел использовать его под магазин. В таком случае тоже придется изменить вид разрешенного использования.
Если необходимо изменить основной вид или вспомогательный, то собственник участка может сам выбрать из установленных ПЗЗ, без обращения в исполнительный орган своего муниципального образования, без дополнительных разрешений и согласований. Документы можно подать самостоятельно, обратившись в Росреестр (через МФЦ) для изменения разрешенного вида.
Для получения разрешения на условно разрешенный вид необходимо пройти процедуру согласования, обратившись в муниципальный орган в комиссию по ПЗЗ. Так как, разрешение на использование которого получают только по результатам общественных обсуждений.
И здесь Вам на помощь придут специалисты ООО «Кадастр 24».
Наши специалисты изучат ПЗЗ, градостроительный регламент конкретного муниципального образования. Пройдут всю процедуру от подачи необходимого заявления в муниципальный орган, для проведения общественных обсуждений, до получения разрешения на условно разрешенный вид земельного участка и последующей подачи документов в Росреестр. В итоге, Вы получаете выписку из ЕГРН, с измененным видом разрешенного использования, что является конечным результатом всей процедуры.
Стоимость выполнения данных работ начинается от _______ рублей. Срок выполнения работ от ______ календарных дней.
Примечание: Цена может увеличиться в зависимости от региона, но не более чем на 20%.
Регионы оказания услуги: Алтайский край, Республика Алтай, Новосибирская область, Кемеровская область, Томская область, Красноярский край, Республика Хакасия, Омская область, Тюменская область.