Зачем нужно оформление права собственности
Оформление прав собственности на недвижимость в Саратовской области
Пока право не зарегистрировано в ЕГРН, недвижимостью нельзя распоряжаться: продать, подарить, передать по наследству без споров, заложить в банк. В Саратовской области незарегистрированных объектов особенно много: участки, выданные в советский период по госактам и решениям исполкомов, дома в старом фонде Саратова без правоустанавливающих документов, земельные доли бывших колхозов Заволжья, права на которые так и не были оформлены. Мы берём на себя весь процесс — от анализа имеющихся документов до выписки из ЕГРН с зарегистрированным правом.
Что оформляем
— права на земельные участки по документам любых лет, включая советские госакты, свидетельства 1990-х и решения о предоставлении;
— жилые и садовые дома, бани, гаражи — в том числе по дачной и гаражной амнистии;
— права на построенные сооружения — ЛЭП, ВОЛС, трубопроводы, площадные объекты связи;
— наследственные права, когда объект не был оформлен наследодателем;
— земельные доли сельхозназначения с выделом в самостоятельный участок.
Как это работает
1. Анализируем имеющиеся документы и сведения ЕГРН, определяем правовое основание регистрации.
2. Восстанавливаем недостающие документы через муниципальные и областные архивы, фонд данных Росреестра.
3. Выполняем необходимые кадастровые работы: межевой или технический план силами своих кадастровых инженеров.
4. Подаём документы на регистрацию и сопровождаем до результата, отвечаем на запросы регистратора.
Оформление прав на линейные сооружения
Для сетевых и подрядных организаций регистрация права на построенное сооружение — финальное звено проекта, без которого объект нельзя поставить на баланс и передать эксплуатирующей организации. Специфика Саратовской области — протяжённые трассы через несколько муниципальных районов и чередование государственных, муниципальных и частных земель по трассе: право регистрируется только при полном комплекте земельных документов по каждому отрезку, и пробел в одном районе блокирует регистрацию всего сооружения. Мы проверяем комплектность до подачи и закрываем пробелы своими силами — от межевания до схем размещения.
Саратовская специфика: паевые земли и старый фонд
Две категории объектов в области требуют особого подхода. Первая — земельные доли бывших колхозов и совхозов Заволжья: право на долю подтверждается свидетельством 1990-х, но чтобы распоряжаться землёй как объектом, долю нужно выделить в самостоятельный участок с проектом межевания и извещением остальных участников долевой собственности через районную прессу — ведём эту процедуру под ключ, включая работу с возражениями. Вторая — старый фонд исторического центра Саратова и старых кварталов Энгельса: дома десятилетиями переходили по наследству без оформления, обрастали пристройками, и перед регистрацией приходится приводить в соответствие и документы, и фактические характеристики объекта. Обе ситуации решаемы в административном порядке — суд нужен реже, чем принято считать, и мы честно говорим, когда без него не обойтись.
Почему ГеоКадастр24
Оформление прав у нас не отдельная юридическая услуга, а часть кадастрового производства: если для регистрации нужны межевой план, технический план или исправление реестровой ошибки, их делают наши же кадастровые инженеры, без передачи задачи между подрядчиками. Заявителю не нужно ходить по инстанциям: взаимодействие с Росреестром, архивами и администрациями районов Саратовской области берём на себя и отчитываемся о каждом этапе.
Сроки
Регистрация при готовом комплекте документов — до 9 рабочих дней через МФЦ. Если требуется восстановление документов или кадастровые работы — срок рассчитываем после бесплатного анализа документов и фиксируем в договоре.
Участок выделен в 1992 году по свидетельству, в ЕГРН права нет. Это ещё моё имущество? Да. Права, возникшие до создания системы регистрации, признаются юридически действительными — свидетельство 1992 года остаётся законным основанием вашего права. Но распорядиться участком — продать, подарить, оставить в залог — без регистрации в ЕГРН не получится, а наследникам придётся доказывать право через суд, что дольше и дороже плановой регистрации. Процедура простая: по свидетельству регистрируем ранее возникшее право, при необходимости параллельно делаем межевание, если границы не установлены. Если свидетельство утрачено — запрашиваем дубликат или архивную выписку из постановления о предоставлении — для саратовских районов знаем, в какой архив обращаться.
- Сбор и изучение исходных данных, определение конечной цели оформления объекта недвижимости, определение объема работ, сроков выполнения, рисков, оформление технического задания и коммерческого предложения для клиента;
- Подписание договора с клиентом, оплата авансового/полного платежа клиентом
- Оформление доверенности на действия работника компании «Геокадастр24» от лица клиента
- В состав реализации данной услуги могут входить очень большое количество услуг в зависимости от требуемого объема работ:
— полевые работы: выезд на объект, проведение замеров на объекте, определение координатных точек, может потребоваться топосъемка;
— камеральные работы: разработка схемы на КПТ, оформление межевого плана, оформление технического паспорта объекта, подготовка топоосновы, отправка необходимых документов в Росреестр, Администрации муниципальных образований, сторонние организации;
- Оформление документов и передача их клиенту, подписание закрывающих документов, окончательная оплата
Сроки оказания услуги по оформлению объектов недвижимости очень отличаются и сильно зависят от объема работ. На время выполнения закладываются сроки, предусмотренные Росреестром и Администрациями муниципальных образований на рассмотрение документов и заявок. Сроки оформления объектов недвижимости составляют примерно от 30 рабочих дней до 90 рабочих дней.
info@geo-cadastr.ru