Оформление охранной зоны сооружений (ЗОУИТ)* в Тверской области от 5 т.р.

Зачем нужно оформление охранной зоны

Оформление охранной зоны (ЗОУИТ) в Тверской области: защита линии в реестре

Подземная линия под полем или в застройке беззащитна, пока охранная зона не внесена в ЕГРН: глубокая обработка почвы и строительство вплотную — законные действия землепользователя. Регистрация ЗОУИТ переворачивает эту ситуацию в пользу владельца линии.

Что входит в работу

— расчёт нормативной ширины зоны по типу объекта;
— построение границ по фактическому положению линии;
— описание местоположения в формате реестра;
— внесение зоны в ЕГРН.

С кем работаем

Зоны оформляем газораспределительным и электросетевым организациям, операторам связи, промышленным предприятиям и владельцам коммунальных сетей области.

Региональные особенности

На сельхозземлях главная угроза линиям — техника при глубокой обработке. Зарегистрированная зона видна агроному в выписке. В промышленных зонах Твери и Ржева зона защищает сети от застройки. Вблизи туристического Селигера зона учитывает специфику рекреационной территории.

Порядок работы

1. Определяем нормативную ширину зоны для объекта.
2. Строим границы по фактическому положению трассы.
3. Готовим описание в формате Росреестра.
4. Сопровождаем до появления зоны в реестре.

Сроки и гарантии

Срок определяется процедурой уполномоченного органа. Описания делаем в машиночитаемом виде, который проходит загрузку без ошибок; замечания снимаем за свой счёт.

Из практики по области

Газопровод под полем повредили дважды за сезон: техника шла с глубоким рыхлением. Предъявить было нечего — зоны в реестре не было. После регистрации ЗОУИТ агроном увидел ограничение в выписке и стал согласовывать работы. Повреждения прекратились, а газораспределительная организация перестала оплачивать чужие ошибки.

Что вы получаете в итоге

Охранная зона в ЕГРН с зафиксированными ограничениями. Работы третьих лиц в зоне требуют согласования с вами; при повреждении объекта виновник отвечает по закону.

От чего зависит стоимость

Стоимость зависит от протяжённости объекта и сложности конфигурации зоны. Оформление зоны сразу после кадастрового учёта — самый экономичный вариант. Расчёт — по параметрам объекта.

Типы ЗОУИТ

Зоны с особыми условиями использования территорий делятся на несколько основных групп:

Санитарно-защитные зоны

Зоны охраны объектов культурного наследия

Охранная зона тепловых сетей

Природные объекты

Зоны объектов связи (ВОЛС, ВОЛП)

Охранная зона электросетей

Водоохранные и рыбоохранные зоны, зоны подтопления

Зоны магистральных трубопроводов

Охранные зоны газораспределительных сетей

Состав работ:

1. Подготовительный этап

   На подготовительном этапе разрабатывается текстовое и графическое описание местоположения объекта, относительно которого необходимо сформировать охранную зону, определяется его площадь и границы. Для этого анализируются сведения ЕГРН, используются материалы Единой электронной картографической основы, собирается иной картографический материал, материалы дистанционного зондирования, также проводится геодезическая съемка с координированием объектов.

   По итогу работ составляется технический отчет, содержащий:

   · перечень земельных участков в охранной зоне (при наличии);

   · сведения ЕГРН;

   · ситуационный план расположения объектов (объекты, вокруг которых устанавливается охранная зона: газопроводы, культурные объекты, заводы, фабрики и другое);

   · каталоги координат устанавливаемой охранной зоны;

2. Оформление охранной зоны

   На основании подготовленных ранее материалов разрабатывается каталог координат границ охранных зон и подготавливается план. План границ охранной зоны оформляется в виде, совмещенном с картографической основой, и отображает:

   — границы охранной зоны;

   — границы природных объектов и объектов искусственного происхождения (если местоположение отдельных частей границ охранных зон определено через местоположение указанных объектов);

   — необходимые обозначения;

   — используемые условные знаки;

   — выбранный масштаб.

   *Вместе с этим запрашивается решение органа исполнительной власти субъекта РФ об утверждении границ охранной зоны и получение подтверждающего документа о внесении сведений об охранной зоне в ЕГРН.

3. Постановка на учёт ЗОУИТ

   После подготовки плана границ охранной зоны все собранные документы отправляются на рассмотрение в службу Роскадастра. По итогу принятия решения сведения о границах вносятся в реестр.

   Зона с особым использованием территории считается установленной с даты внесения в ЕГРН сведений о ней.

.