Оформление аренды лесного участка в Омской области

Аренда лесного участка под ключ: от образования участка до договора

Лесной фонд сосредоточен в северных районах, юг области — лесостепь и степь. Участки берут и под рекреацию у Иртыша, и под линейные объекты, которые тянутся на север.

Лесной участок нельзя купить: земли лесного фонда находятся в федеральной собственности. Работать на участке можно по договору аренды, который заключается по правилам главы 6 Лесного кодекса под конкретный вид использования лесов.

Что можно делать на арендованном лесном участке

Перечень видов использования лесов закрыт — его задаёт статья 25 Лесного кодекса. Чаще всего участок берут под:

• рекреационную деятельность — базы отдыха, гостевые дома, кемпинги, глэмпинги;
• строительство и эксплуатацию линейных объектов — ЛЭП, ВОЛС, автодороги, трубопроводы;
• геологическое изучение недр, разведку и добычу полезных ископаемых;
• заготовку древесины;
• ведение сельского хозяйства и деятельность в сфере охотничьего хозяйства.

Аукцион или без торгов

По общему правилу статьи 73.1 Лесного кодекса право аренды разыгрывается на торгах, и аукцион проводится в электронной форме. Без торгов договор заключается только в случаях из части 3 той же статьи: линейные объекты, недропользование, изыскательская деятельность, охотничье хозяйство, рыболовство, приоритетные инвестиционные проекты и наличие на участке зданий и сооружений.

Рекреационной деятельности в этом перечне нет: участок под базу отдыха или кемпинг в Омской области предоставляется через аукцион, а подготовленная за свой счёт проектная документация преимущества на торгах не даёт. Это стоит понимать до того, как вложены деньги в документацию.

Порядок оформления

1. Подбор участка с проверкой лесохозяйственного регламента лесничества, категории лесов и ограничений: защитные леса, особо защитные участки, ООПТ, водоохранные зоны.
2. Проектная документация лесного участка (ПДЛУ) — документ, которым участок образуется: границы, площадь, таксационное описание, проектируемый вид использования. Утверждается уполномоченным органом субъекта.
3. Постановка на кадастровый учёт. Статья 72 Лесного кодекса допускает в аренду только лесной участок, прошедший государственный кадастровый учёт.
4. Получение права аренды — через аукцион или, при наличии оснований, без торгов.
5. Заключение договора аренды и его государственная регистрация.
6. Проект освоения лесов и государственная экспертиза — до начала любых работ на участке.

Сроки и арендная плата

Договор заключается на срок от 10 до 49 лет. Под линейные объекты и недропользование — до 49 лет без нижней границы, под изыскательскую деятельность — до одного года. Конкретный срок определяется с учётом лесохозяйственного регламента лесничества.

Арендная плата считается от минимального размера: ставка платы за единицу площади умножается на площадь участка, а при изъятии лесных ресурсов — ставка за единицу объёма на объём изъятия. Ставки для участков в федеральной собственности установлены Постановлением Правительства РФ № 310 от 22.05.2007. По результатам аукциона плата может вырасти относительно минимальной.

Что делаем мы

Ведём весь цикл: подбор участка, ПДЛУ, кадастровый учёт, сопровождение аукциона, договор аренды, проект освоения лесов и последующие лесные декларации и отчёты. Полный путь от подбора до подписанного договора занимает от полугода — основное время уходит на ожидание сведений из ГЛР и ЕГРН и на проведение торгов.

Пришлите кадастровый номер участка или координаты и опишите, что планируете на нём делать, — за один рабочий день скажем, реально ли оформить аренду в Омской области и каким путём.