Формирование земельного участка осуществляется различными путями: при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
При возникновении необходимости разделить земельный участок на два (или более) заинтересованному лицу необходимо привлечь кадастрового инженера для выполнения спектра работ: формирование земельных участков в новых границах и вынос границ в натуру, формирование схемы на КПТ (кадастровом плане территории), оформление межевого плана.
Процедура раздела земельного участка схожа с прочими процедурами оформления земель, однако не все участки можно разделить. Прежде чем затевать столь важное дело, необходимо убедиться, что необходимый земельный участок соответствует всем требуемым критериям, а именно:
1. Исходный земельный участок стоит на кадастровом учете. Проверить это можно на официальном сайте Росреестра – публичной кадастровой карте, или обратившись в нашу компанию «ГеоКадастр24».
2. У исходного земельного участка уточнены границы. Данная информация также содержится на публичной кадастровой карте (или в выписке ЕГРН).
3. Все собственники земельного участка согласны на раздел.
4. Исходный земельный участок обладает достаточной площадью для формирования двух (и более при необходимости). В каждой административной единице (городе, районе) устанавливаются собственные нормы по минимальной площади земельного участка. В зависимости от населенного пункта и своего целевого назначения земельные участки могут быть от 4 соток до 10. Так, например, невозможно разделить земельный участок площадью 10 соток, если минимальный размер земельного участка, установленный в данном населенном пункте, равен 6 соток.
5. К каждому из вновь образуемых земельных участков имеется проход (доступ) от дороги.
6. Земельный участок не имеет вида разрешенного использования «для ведения крестьянско-фермерского хозяйства». Данные типы земельных участков к разделу не допускаются (см. п. 1 ст. 9 Федерального закона о крестьянском (фермерском) хозяйстве).
Итак, если все в порядке, то приступаем к разделу. В этом Вам помогут специалисты нашей компании, к которым Вы можете обратиться:
— на нашем сайте geo-cadastr.ru;
— звонком на номер телефона: 8-923-298-22-24;
— написав на электронную почту: info@geo-cadastr.ru
Мы выполняем работы поэтапно в следующие сроки:
1) Сбор и изучение исходных данных от заявителя: 1-2 дня;
2) Полевые работы: 1 день;
3) Камеральные работы 1 этап (подготовка схемы на КПТ): 1 день;
4) Получение постановления об утверждении схемы на КПТ: 30 дней;
5) Камеральные работы 2 этап (подготовка межевого): 3-4 дня;
6) Подача заявления и постановка на учет объекта недвижимости: 14-45 дней;
7) Получение выписки из ЕГРН об объекте собственности: 1-5 дней;
Итоговый срок выполнения работ: 50-85 дней
Особенностью выполнения работ специалистами компании «ГеоКадаст24» является то, что мы выполняем не только камеральную или полевую часть работ (вынос границ ЗУ, подготовка схемы на КПТ, подготовка межевого плана), мы сопровождаем нашего клиента и подготавливаем все документы от момента подачи заявки на работы и до получения выписки из ЕГРН о праве собственности на объект недвижимости.
Окончательное коммерческое предложение мы подготавливаем после изучения исходных документов от нашего клиента. Но в целом выделяем следующие предварительные расценки на наши работы:
— вынос границ ЗУ и подготовка схемы на КПТ – 7000-10000 руб. (зависит от размеров ЗУ).
— получение постановления об утверждении схемы – 3000 руб.
— подготовка межевого плана – 5000 руб.
— постановка на кадастровый учет земельного участка – 10000 руб.
— предоставление выписки из ЕГРН о праве собственности на земельный участок – 500 руб.
Итоговая стоимость за раздел земельного участка составляет примерно: 30000-35000 рублей (в стоимость входит заказ выписок из ЕГРН и госпошлина), однако точная сумма будет известна после анализа исходной документации.