Понятие «объект индивидуального жилищного строительства» установлено Градостроительным кодексом Российской Федерации. Это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» — однозначные слова.
Обращаем Ваше внимание, что законодательством индивидуальный жилой дом, в силу его архитектурно-конструктивных особенностей, не подлежит разделу на самостоятельные части. При начале строительства, гражданин подает в уполномоченный орган уведомление о начале строительства, где в одном из пунктов указываются сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Но бывают случаи, когда просто необходимо произвести раздел дома. Причиной может быть развод супругов, образование самостоятельной семьи сына или дочери и желание съехать от родителей. Что же тогда делать? Обратимся к судебной практике, так как, раздел индивидуального жилого дома, как правило, происходит в судебном порядке.
Так как жилой дом – это единый объект, то для начала необходимо провести реконструкцию дома, чтобы при разделе его части стали автономными, то есть существовали независимо друг от друга. И тут есть обязательные требования. У каждой части должно быть свое отопление, свое электричество, свое водоснабжение, соответственно, каждая часть должна иметь отдельный вход, отдельную крышу. И при демонтаже одного из блоков, второй остается не задетым.
В общем, должен получиться дом блокированной застройки. У новых объектов возникают свои характеристики, свои адреса. Исходный объект недвижимости прекращает свое существование.
Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Но для получения статуса «блокированная жилая застройка» необходимо что бы и земельный участок был не «для индивидуального жилищного строительства», а с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка». И здесь возникают некие трудности. Так как, если Ваш жилой дом находится в частном секторе, то вид разрешенного использования «блокированная жилая застройка» может быть в условно-разрешенных видах. Для получения разрешения на условно разрешенный вид необходимо пройти процедуру согласования, обратившись в муниципальный орган в комиссию по Правилам землепользования и застройки (далее — ПЗЗ). Так как, разрешение на использование которого получают только по результатам общественных обсуждений, то это предполагает свои сложности. Чтобы узнать разрешенный вид земельного участка, можно посмотреть Правила землепользования и застройки Вашего муниципального образования. Данный документ должен находиться в открытом доступе на сайте в сети интернет. Либо, можно непосредственно обратиться в исполнительный орган местного самоуправления, запросив выписку из ПЗЗ.
Итак, подведем итог, дом должен быть разделен не просто на части, а именно на блоки, которые абсолютно не зависят друг от друга. Кроме того, и земельный участок под каждым блоком должен быть самостоятельным (не в долях), иметь свой подход. Обращаем Ваше внимание, что существуют требования к минимальным размерам земельных участков. В каждом муниципальном округе установлены свои требования.
Так как законодательством не предусмотрен раздел индивидуального жилого дома, и не установлен порядок действия, то на каждом этапе определяются некие сложности, которые возможно устранить только в судебном прядке.
Если Вы все-таки решились пройти через все трудности, то Вам не обойтись без кадастрового инженера, который подготовит технические планы на блокированные жилые дома в результате раздела и кадастровые планы на земельные участки.
Для проведения кадастровых работ, Вы можете обратиться в ООО «Кадастр 24.
Стоимость выполнения данных работ начинается от _______ рублей. Срок выполнения работ от ______ календарных дней.
Примечание: Цена может увеличиться в зависимости от региона, но не более чем на 20%.
Регионы оказания услуги: Алтайский край, Республика Алтай, Новосибирская область, Кемеровская область, Томская область, Красноярский край, Республика Хакасия, Омская область, Тюменская область.