Слово «прирезка» применяется в разговорной речи, так более понятно, о чем идет речь. Земельным же законодательством предусмотрено слово «перераспределение». Перераспределение земельных участков – это изменение площади и границ смежных земельных участков. Площадь одного земельного участка можно как увеличить, так и уменьшить за счет площади смежного. Возникает новый участок с другой площадью и координатами, за счет изменения границ. Перераспределение – самый распространенный способ образования земельных участков.
Случаи, при которых требуется перераспределение земельных участков бывают следующими. Если при уточнении границ либо при проведении муниципального земельного контроля или в рамках государственного надзора выяснится, что Ваш забор стоит не по границе кадастрового учета, а так сказать, захватывает часть соседского земельного участка или даже муниципальную землю, то в этом случае придется либо переносить забор, если это возможно, либо договариваться с соседом или с муниципалитетом заключать соглашение о перераспределении земельных участков и выкупать этот «захваченный» земельный участок.
Бывают случаи, что при строительстве садового дома не хватает площади земельного участка или уже построенный дом стоит близко к забору, или что еще хуже, дом вышел за пределы кадастрового учета. Тогда нужно прибегать к процедуре перераспределения земельных участков. В общем, в любом случае, если Вы хотите увеличить площадь своего земельного участка за счет прилегающего земельного участка, находящегося в собственности другого лица, Вам необходимо провести процедуру перераспределения.
В зависимости от того в чьей собственности находятся земельные участки, существуют и различные подходы к перераспределению.
Если они принадлежат частным лицам, то в данном случае достаточно прийти к соглашению между собственниками и провести процедуру межевания. Для проведения комплексных кадастровых работ необходимо обратиться к кадастровому инженеру, обладающему специальным правом на осуществление кадастровой деятельности.
При этом исходные земельные участки прекращают свое существование, образовываются новые с другими координатами и площадями.
Второй этап — это обращение в регистрирующий орган всех участников перераспределения, для снятия с государственного кадастрового учета исходных участков и постановки на государственный кадастровый учет вновь образованных, а также регистрация права собственности. Итогом всей процедуры является получение выписки из Единого государственного реестра прав.
При перераспределении земельных участков, находящихся в государственной/муниципальной собственности и земельных участков, находящихся в частной собственности, соглашение заключается между уполномоченным органом, осуществляющим распоряжение государственной/муниципальной землей и частным лицом, которому принадлежит садовый участок. Для этого с заявлением необходимо обратиться в местную администрацию. При положительном решении, подготовить проект межевания, который может составить кадастровый инженер.
В обоих случаях, при перераспределении должно соблюдаться условие, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков. В каждом регионе установлены свои требования к минимальным и максимальным размерам земельных участков. Если норматив минимального земельного участка в регионе не установлен, то площадь прирезаемой земли не должна превышать 10% от площади основного, законного участка.
Увеличение площади земельного участка осуществляется за плату, размер которой устанавливается нормативными правовыми актами субъекта РФ, муниципальным органом, в зависимости от того, в чьей собственности находится земельный участок.
Для проведения кадастровых работ, Вы можете обратиться в ООО «Кадастр 24.
Стоимость выполнения данных работ начинается от _______ рублей. Срок выполнения работ от ______ календарных дней.
Примечание: Цена может увеличиться в зависимости от региона, но не более чем на 20%.
Регионы оказания услуги: Алтайский край, Республика Алтай, Новосибирская область, Кемеровская область, Томская область, Красноярский край, Республика Хакасия, Омская область, Тюменская область.