Индивидуальным жилым домом (жилым домом, объектом ИЖС) признается отдельно стоящее здание, не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, с количеством надземных этажей не более чем три и высотой не более 20 метров, предназначенное для проживания граждан.
Право собственности на индивидуальный жилой дом подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Основанием для регистрации права собственности на жилой дом может быть сделка купли-продажи, дарения, свидетельство о праве собственности по наследству или свидетельство о праве собственности по завещанию. Но в данной статье мы рассмотрим оформление (регистрация) права собственности на возведенный (построенный) индивидуальный жилой дом на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, ведения садоводства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.
Напомним, ранее действовал разрешительный порядок, то есть, чтобы построить и зарегистрировать индивидуальный жилой дом, необходимо было получить в уполномоченном органе местного самоуправления разрешение на строительство. После возведения дома, ввести его в эксплуатацию.
В настоящее время Федеральным законом от 3 августа 2018 года № 340-ФЗ веден уведомительный порядок строительства объектов индивидуального жилищного строительства.
То есть, сейчас вместо получения разрешения на строительство, необходимо направить уведомление о планируемом строительстве в орган местного самоуправления. Уведомление должно быть составлено по утвержденной форме. Уполномоченный орган, после проверки документов, направляет заявителю уведомление о соответствии/несоответствии представленных документов требованиям законодательства РФ. В случае отказа, необходимо устранить нарушения и подать уведомление повторно либо обратиться в суд.
После окончания строительства объекта ИЖС необходимо направить в то же муниципальный орган уведомление об окончании строительства и технический план, подготовленный кадастровым инженером в форме электронного документа.
В течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления и необходимых документов уполномоченный орган проведет проверку жилого дома на соответствие требованиям законодательства и, если объект будет признан соответствующим требованиям законодательства, направит в орган регистрации прав (Росреестр) заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав вместе с прилагаемыми документами, о чем Вам будет направлено соответствующее уведомление.
В случае ненаправления уполномоченным органом в установленный срок заявления и документов в орган регистрации прав Вы можете направить указанное заявление самостоятельно. При этом необходимые документы будут запрошены органом регистрации прав у уполномоченного органа.
Кроме уведомительного характера существует упрощенная регистрация права собственности на индивидуальный жилой дом, которая, в очередной раз, продлена до 1 марта 2026 года. В данном случае, уведомлять уполномоченные органы не требуется.
Государственная регистрация прав на жилой дом, будет проводиться на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости.
Соответствующие сведения о жилом доме указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости.
Право выбора порядка оформления (уведомительный или упрощенный) до 1 марта 2026 года жилого дома, который построен на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, ведения садоводства, или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, принадлежит его правообладателю.
В завершении всех процедур, государственная регистрация прав на жилой дом удостоверяется выпиской из ЕГРН.
В любом из вышеперечисленных случаях, будь то уведомительный характер или упрощенная регистрация, обязательным документом является технический план жилого дома.
Технический план объекта индивидуального жилищного строительства подготавливается кадастровым инженером на основании декларации либо уведомления. В обоих случаях, должны быть соблюдены обязательные требования к параметрам разрешенного строительства, установленные правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, требования к допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке. Указанные декларация, уведомления прилагаются к техническому плану объекта индивидуального жилищного строительства и являются его неотъемлемой частью.
Для составления технического плана, Вы можете обратиться в нашу организацию ООО «Кадастр 24», где кадастровые инженеры подготовят технический план, специалисты дадут необходимую консультацию, подготовят необходимый пакет документов.
Стоимость выполнения данных работ начинается от _______ рублей. Срок выполнения работ от ______ календарных дней.
Примечание: Цена может увеличиться в зависимости от региона, но не более чем на 20%.
Регионы оказания услуги: Алтайский край, Республика Алтай, Новосибирская область, Кемеровская область, Томская область, Красноярский край, Республика Хакасия, Омская область, Тюменская область.